원상복구 특약·명도 전 준비

인터랙티브 체크리스트

눌러서 완료 표시 · 이 브라우저에만 잠깐 기억됩니다. 인쇄·공유용이 아니라 “오늘 할 일”용입니다.

특약·첨부 도면 범위 표시
인도 당시와 현재 사진 비교
존치/철거/협의중 표 작성
명도·검수 일정 합의
잔존물·폐기 책임 메모
동선·주차·야간 제약 확인
요약 문자 초안 작성
필요 시 견적·가이드로 범위 구체화

실무 타임라인

상황에 따라 앞뒤가 바뀔 수 있습니다. 달력에 옮겨 적는 용도로 쓰세요.

D-21
특약 하이라이트
조항을 복사해 한 페이지 요약본을 만듭니다.
D-14
사진 타임라인
인도 당시(있다면)와 현재를 비교합니다.
D-10
범위 표 초안
존치/철거/협의중 세 칸으로 나눕니다.
D-7
임대인 일정 협의
검수·입회 가능일을 잡습니다.
D-3
작업·반출 버퍼
폐기·주차 제약을 확인합니다.
명도일
검수·키
요약 문자와 사진을 함께 둡니다.

특약에서 자주 보는 표현 사전

원상복구 / 현상복구
인테리어 철거·반출
바닥·천장·벽체 마감
간판·설비·덕트
인도 당시 상태

같은 단어라도 최초 인도와 업종에 따라 범위가 달라집니다. 모호하면 예시 사진으로 합의하는 편이 낫습니다.

명도 전 48시간 감각

현상태 사진·영상
키·출입·폐기 동선
임대인 입회·검수
잔존 집기 책임

법률 분쟁 단계라면 전문가와 병행하세요. 레모는 공사 범위·일정 정리에 초점을 둡니다.

검수 대화 스크립트 예시

특약 해당 조항을 함께 읽기
구역별 사진으로 현황 공유
“남길 것 / 철거할 것” 표로 합의
일정·입회 여부 확정
요약 문자를 상호 전송

감정 싸움보다 표가 대화를 앞으로 밉니다.

보증금 이야기와의 연결

복구 범위가 흐리면 보증금 협의도 흐려집니다. 범위·일정·참고 견적이 정리된 뒤 이야기하는 편이 덜 소모적입니다.

재계약·일부 존치

전부 철거가 아니라 일부 존치·양도인 경우, 임대인 동의와 서면이 핵심입니다. 이전·양도 토픽도 함께 보세요.

사진 촬영 팁

입구→홀→주방→창고→외부 간판 순으로, 날짜가 보이게. 파손·오염이 있는 지점은 클로즈업을 추가하세요.

실전 팁 카드

모호한 조항은 예시로

“깨끗이”보다 사진·표가 낫습니다.

입회 여부를 먼저

당일 깜짝 검수는 일정을 흔듭니다.

참고 견적은 자료

확정이 아니라 범위 대화용으로 씁니다.

법률은 분리

분쟁 단계면 전문가와 병행하세요.

한눈에 비교

상황	우선 확인	피하면 좋은 것	다음 링크
특약 상세	첨부 도면·조항	구두만 의존	가이드
특약 모호	사진 합의	일방적 철거	상담·견적
명도 임박	버퍼·동선	당일 올인	견적
보증금 이슈	범위 표	감정적 문자	보증금 토픽
일부 존치	서면 동의	추측	이전 토픽

흔한 실수 → 이렇게 보완

피하기특약을 안 읽고 견적

보완조항 하이라이트 후 견적

피하기검수 일정 미확정

보완입회일을 먼저 확정

피하기잔존물 책임 모호

보완목록으로 서명·문자

피하기법률 상담 없이 단정

보완해석 충돌 시 전문가

이곳에서 이어서 확인할 정보

토픽만으로 끝이 아닙니다. 도구·가이드·다른 주제로 건너가 정보를 더 모으세요.

절차 가이드 전체 흐름 견적 문의 범위 구체화 상담 일정 정리 보증금 토픽 협의 전 폐업 체크리스트 전체 순서 비용 토픽 숫자 감각

자주 묻는 질문

보증금은 언제 돌아오나요?

계약·협의·검수에 따라 달라 단정할 수 없습니다.

임대인 요구가 특약보다 커요.

특약·인도 상태를 기준으로 표를 만들어 보세요. 해석이 엇갈리면 법률 상담을 병행하세요.

원상복구를 안 하면?

계약·협의에 따라 달라 단정하지 않습니다.

셀프 복구가 가능한가요?

범위·안전·지원 요건에 따라 다릅니다.

사진이 왜 중요한가요?

현황·합의·증빙 대화의 공통 언어가 됩니다.

레모가 협상을 대신하나요?

아니요. 범위·일정·비용 정리 자료를 돕는 쪽에 가깝습니다.

원상복구 특약·명도 — 나가기 전에 확인할 것